Бизнес Платформа
Продажа коммерческой недвижимости:
ОСЗ (отдельно стоящие здания), офисы, склады
Хорошевское шоссе, д.35, стр. 1, оф. 505
 +7 (925) 656-31-11


 
Отдельно
стоящие здания
Готовый
арендный бизнес
Управление
бизнесом
Русский English
China

Продается готовый бизнес с якорным арендатором "СМ-Клиника"

Главная » Арендный бизнес » Торговое помещение (ЮВАО)

Стоимость750 000 000 руб.
Площадь7172.5 м2
Стоимость за метр104566 р. за м2
Количество уровней:4
РасположениеМосква, ЮВАО
Земельный участок:60 соток (6000 м2)
Окупаемость8 лет

Описание

Продаётся коммерческая недвижимость с якорным долгосрочным арендатором - готовый бизнес.

  • Дорогостоящий ремонт и новое медицинское оборудование (июль 2015 года);
  • Объект расположен рядом с метро;
  • Прямые договора с теплоснабжением, электросетью, мосводоканалом;
  • Земельный участок в аренде на 49 лет с 2014 года;
  • В 100 метрах от клиники расположена поликлиника;

Информация об арендаторе

  • Международная сетевая медицинская клиника "СМ-Клиника";

Экономические показатели:

  • Индексация арендной платы: 6-12% в год;
  • Срок аренды: 10 лет, якорный арендатор "СМ-Клиника";

Доход от арендной платы
1-й Год - 12 500 р. за кв.м. в год = 7 172 * 12 500 р. 89650000 р.
2-й Год - 13 000 р. за кв.м. в год = 7 172 *13 000 р. 96822000 р.
Расходы по содержанию и обслуживанию здания (2014 год)
Налог на имущество
(2% от кадастровой стоимости 312 286 587 р.)
6245731 р.
Годовая арендная плата за участок земли
(1.5% от кадастровой стоимости участка 360 356 324 р.)
5405344 р.
Электричество
(за 2014 год, затраты от 9 до 27 т.р. в месяц)
138411 р.
Вода
(за 9 месяцев 2014, затраты от 78 до 857 руб. в месяц)
1773 р.
Тепло
(за 6 месяцев 2014, затраты от 20 до 61 т.р. в месяц)
216208 р.
Охрана
(за 8 месяцев 2014, 180 т.р./мес., кроме декабря - 72 т.р.)
1332419 р.
Размещение оборудования по договору
(высоковольтная ячейка, 417 руб. в месяц)
5000 р.
Обслуживание электросилового оборудования, кабельных сетей (28000 руб. в месяц) 336000 р.
Итого 13680866 р.
NOI (за первый год) 75969114 р.
NOI (за второй год) 83141114 р.
Далее ставка будет увеличиваться на ИПЦ (индекс потребительских цен=уровень инфляции в стране). В 2015 году индекс = 16%. Прогнозируемый ИПЦ через 2 года на уровне 8%-12%.


Посмотреть 3d тур про СМ-Клинику  

Категории

Отдельно Стоящие Здания
Земельные участки
Готовый арендный бизнес
Продажа офисов
Турагентства
Магазины / Бизнес

Консалтинг

Консультации
Сопровождение
Управление
Аудит
Юридическая поддержка
Оценка
Партнёры: